町並みイラスト
【不動産投資の視点で提案】<得するマンション塗装>◎マンション修繕を検討中のオーナー様へ。
【不動産投資の視点で提案】<得するマンション塗装>◎マンション修繕を検討中のオーナー様へ。

実は利益を上げる賢いマンションオーナー様は、修繕工事で財テクしています!

所有物件の外壁塗装は年々劣化し、持ち物件の資産価値もどんどん落ちていってしまいます。そこで12年~15年程度で修繕工事が必要になってくるわけですが、賢いマンションオーナーさんは、この修繕工事を「財テク」の機会にしているのです。

私たちの場合、まずは近隣のマンションの家賃価格と空室率などを調べ、外壁塗装を変えることで家賃をいくらまであげれるのか検討します。そして更に15年後の改修工事の費用も踏まえ、いくらまでなら修繕費に回しても利益が残るのかも考えて予算を組み、目標達成に最適なプランを作成・提案します。

当社がご提案する“財テク”マンション塗装 当社がご提案する“財テク”マンション塗装
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家賃アップ&満室を目的としたトータルプランニング

①収益シミュレーション ①収益シミュレーション

マンション(所有物件)の現地調査
近隣マンションの家賃価格・空率の調査

②地域の状況に応じた入居者のターゲティング ②地域の状況に応じた入居者のターゲティング

地域データをもとに入居者ターゲットを設定

①収益シミュレーション ①収益シミュレーション

収益シミュレーションから目標・予算を決定
最適な修繕プランをご提案

②地域の状況に応じた入居者のターゲティング ②地域の状況に応じた入居者のターゲティング

熟練の塗装職人が責任持って施工
カメラ設置により24時間確認可能

不動産投資から考えるマンション修繕

マンションの劣化を防ぎ、建物の価値を維持するには、10年~15年ごとの外壁塗装が必須です。

せっかく外壁塗装をするのであれば、最低限の工事で建物を維持するだけでなく、賃貸価格および建物の価値アップを視野に入れた、デザイン性が高く付加価値のある外壁塗装やリフォームを行うことが、効果的な不動産経営につながります。

図は工事(外壁塗装+リフォーム)前と、工事(外壁塗装+リフォーム)後の不動産価値の比較です。

最低限の維持ではなく、質の良いリフォームをすることで、物件価値は上昇するのです。

マンション画像

・評価額(購入価格):9,000万円
・年間利益:900万円(5万円/月×15戸) ※利益=家賃収入-経費
・利回り:10%
この物件をリフォームし、1戸当たり5千円/月の利益アップが実現すると、
・年間利益:90万円アップ
・評価額:9,900万円(900万円アップ)

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8つの安心ポイント私たちが選ばれる理由はコレ

空室率や家賃アップなど不動産投資から考えた提案!リアルな希望に応えます。
投資のイラスト

マンションオーナー様の”本音”に寄り添い、「空室率をどう減らすか」「家賃アップは可能か」など不動産投資の観点から最適なプランをご提案します。

近隣マンションの家賃価格などを調査し、入居率があがるオシャレなデザインを提案します!
ビフォーアフター

地域特性やターゲットなどをデータから読み解き、不動産価値のあがるオシャレな塗装デザインを提案。見た目がよくなるのはもちろん、家賃アップや空室問題の解消にも効果的です。

中間マージンがないから低価格!20年の実績を持つ塗装会社だから品質も高く安心です!
見積書画像

不動産屋などを通すと、中間マージンが発生してどうしても費用は高くなります。弊社は塗装会社なので、ダイレクトにご発注いただくことで安価に修繕塗装を行うことができます。20年以上の実績ある塗装会社なので品質にもご安心を。

自社保証13年(最長)&国土交通省認可の瑕疵保険ダブルの保証で施工後も安心!

弊社で施工いただいた場合、ペイント王による自社保証13年(最長)に加え、国土交通省認可の瑕疵保険にも加盟いただけます。ダブルの保証で物件を守るので、施工後も安心です。

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所有物件を有資格者が徹底チェック!劣化レベルをまとめた「物件診断書」をお出しします

熟練の塗装職人自ら現地調査を行い、オーナー様の所有物件の状態を事細かに調査。結果を「物件診断書」としてまとめ、写真・データを見ながら劣化状況をご説明致します(診断書はオーナー様にお渡しします)。

工事現場にはカメラを設置!オーナーさんが24時間確認できるから手抜き工事の心配もなし!
カメラのイラスト

工事現場には24時間確認可能なカメラを設置します。進捗状況や塗装デザインなどのチェックがいつでも行えるほか、手抜き工事などの不安からも解消されます。

足場を使わない工法も可能なので狭い土地のマンションも安心!騒音問題も心配ありません。
ブランコ工法

狭い土地にあって足場が組みにくい、あるいは近隣が騒音に敏感な場合は、ブランコ工法(足場を組まず屋上からぶら下がって塗装を行う工法)を選択いただくことも可能です。詳しくはお問い合わせください。

「雨漏り診断もお任せください!雨漏り対策のプロフェッショナルが雨漏り問題を根本解決します。
雨漏りのイラスト

所有マンションで雨漏りが起こってしまった場合、雨漏りの原因を突き止めるプロが調査にお伺いいたします。何棟も雨漏り物件を修繕してきた経験から、雨漏りの原因を突き詰めます。

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塗装だけで見違える!塗装デザイン案

アイコン
    修繕前 修繕後
モノトーンでスタイリッシュに!20〜30代の夫婦向けデザイン

剥げた塗装や錆びた金具を全面的に補修!シックなモノトーンカラーで統一することで、オシャレで上品な印象に。内装などにもこだわりたい20代・30代の若い夫婦向けのデザインです。

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    修繕前 修繕後
モノトーンでスタイリッシュに!20〜30代の夫婦向けデザイン

剥げた塗装や錆びた金具を全面的に補修!シックなモノトーンカラーで統一することで、オシャレで上品な印象に。内装などにもこだわりたい20代・30代の若い夫婦向けのデザインです。

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    修繕前 修繕後
モノトーンでスタイリッシュに!20〜30代の夫婦向けデザイン

剥げた塗装や錆びた金具を全面的に補修!シックなモノトーンカラーで統一することで、オシャレで上品な印象に。内装などにもこだわりたい20代・30代の若い夫婦向けのデザインです。

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塗装一筋20年以上!|運営会社

社名 株式会社ペイント王
所在地

<ペイント王 泉大津店>
〒595-0051
大阪府泉大津市東港町10-7

<ペイント王 箕面店>
〒562-0004
大阪府箕面市牧落5丁目3番11号MSビル1階

<ペイント王 寝屋川店>
〒572-0832
大阪府寝屋川市本町5-37本町ビル104号室

<ペイント王 北九州小倉店>
〒803-0823
福岡県小倉北区菜園場1丁目1-22 柏野ビル

<ペイント王 千葉県佐倉市店>
〒285-0864
千葉県佐倉市稲荷台2-6-7海老原第2ビル1F

<ペイント王 千葉市中央区店>
〒260-0815
千葉県千葉市中央区今井町1491-8

<ペイント王 名古屋市昭和区支店>
〒466-0827
名古屋市昭和区川名山町1-92

設立 2000年
代表 久保聖(一級建築塗装技能士)
事業内容 外壁塗装工事、防水塗装、内装塗装、屋根塗装、 ビル・マンション外壁塗装、浴室壁塗装、シロアリ駆除(屋根工事・内装リフォーム・大工リフォームも承ります)
保有資格 建設業 大阪府知事許可(般-25) 第140156号
一級建築塗装技能士(技能士番号 05-1-060-27-0067)
有機溶剤作業主任者(第Y1304019001、第0D01100710-26号)
足場組立作業主任者(第0B06140711-23号)
窯業サイディング塗装診断士(第567号)
外壁診断士(第S-00782-14号)
高所作業者運転者(第0203-012号)
ゴンドラ作業者
玉掛作業者(第05-10号)
職長安全衛生責任者(第060910号)
シロアリ駆除・防腐認定施工店(登録第041号)
シロアリ駆除・防腐認定技術者(登録第072号)
2級建築施工管理技士(B202302007)
色彩検定2級(221004676)
会社サイト https://paint-king.com/

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