お役立ち情報

入居率の低下に悩んでいる賃貸物件のオーナー様へ

アパート・マンションの外壁や屋根が色あせていたり、塗装にひびが入っていたりしていませんか？

アパート・マンションの外壁や屋根の劣化を放置していると、
入居率が下がるだけではなく建物そのものの劣化につながる危険性もあります。

入居者が賃貸物件を決める時、古い見た目のマンションよりも新しくて綺麗なマンションに入居したいと思うのは、当然のことですよね。

築年数が経ったマンションで「空室の入居者がなかなか決まらない…」と悩んでいるオーナー様は、外壁塗装を検討してみてはいかがでしょうか。

賃貸オーナー様は、ぜひ参考にしてください。又こちら【不動産投資＆経営の視点で提案】＜得するマンション塗装＞のサイトでもご参考にしていただければ幸いです。

外壁塗装による入居率アップの効果

入居率を上げるには、外装リフォームが正解

部屋の退去があると、その都度室内のクリーニング・クロスや床の張り替え・設備の交換などのリフォームがおこなわれます。

室内についての見た目は問題ないでしょう。

一方で、建物の外観はどうでしょうか。

建物の見た目は、大変重要です。

「人間は見た目で9割が決まる」なんて言われています。

室内を見る前に「ここには住みたくない」と思われてしまうかもしれません。

モダンな雰囲気、明るい印象など好みは人によって違いますが、共通して言えるのは清潔感です。

清掃の行き届いた清潔感のある外観であることは、必須と言えるかもしれません。

経年によって古ぼけてきた建物は外壁塗装でリフレッシュできますし、イメージチェンジすることも可能です。空き室率を低下させ、入居率をアップする解決策が外壁塗装なのです。

入居者層に合わせた色選びの重要性

入居率を上げるためには、アパートの外壁を塗り替える際の色選びも大切です。
アパートの色を決めるときには、まず入居者層を考えましょう。

ターゲットにしている入居者が、子育て世代ならファミリー向けに、社会人中心なら落ち着いた感じというように入居者や街の雰囲気に合わせた色選びも重要です。
アパートの外壁の色は、既存の入居者層や、ターゲットにしている層にあわせて選ぶことが大切です。

色選びでイメージがわきにくい場合はカラーシミュレーションもご用意します。

外壁塗装のメリット

1.外観が清潔な建物はお住まいの方にもご近隣の方にも
安心感と好感を与えます

立地や環境、交通や近隣の利便性、これらによって賃貸物件の価値は決まるわけですが、同じ条件で同じ家賃ならよりキレイな建物を選ぶ人が多いでしょう。
「服が触れたら錆汚れが付きそう」「触りたくない」と思われたら、入居してもらえません。
これらの問題は、外壁塗装リフォームをおこなうことで解決できます。

2.資産価値の維持はお家賃の維持にも繋がります建物の劣化を防ぐことで資産価値を保つ

快適な住環境を有する建物の資産価値は、当然高くなります。

多少家賃を高めに設定しても入居率はキープでき、空き室が多くなることも防げます。
定期的に外壁塗装がおこなわれ、錆やチョーキングももちろん無し、美しい外観の物件と
建てたときからなにもメンテナンスをしていない物件でしたら、選ばれるのはおのずと決まってきます。
定期的にメンテナンスすることで外観の美しさを維持していれば、家賃も下げる必要はなくなります。
もし、建物を売却することになっても有利になります。

3.外壁塗装・屋根塗装で高性能な塗料を使用することで、建物の付加価値が上がる

最近の塗料の性能をご存じですか。
遮熱塗料や断熱塗料を使用すれば、塗装をおこなうだけで、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせます。
このような塗り替えは入居者にとっても、快適に過ごせるだけでなく、光熱費の削減といったメリットもあります。

4.外観が清潔な建物は犯罪の抑止や地域の安全性にも大きく寄与します賃貸物件の価値を構成しているのは、建物の立地や周辺環境、交通機関や近隣の生活利便性などです。

環境美化に努めている地域は犯罪率も低く、住みやすい街になります。
きれいに掃除された道に、ポイ捨てする人はあまりいません。
清掃がしっかりとされているアパートやマンションは、建物の周辺も清潔に保たれていることが多いのです。
ゴミ集積所も、整然としており、ルールもきちんと守られることで、トラブルも少なくなります。
管理が行き届いている物件なら、女性の一人暮らしやファミリー層も安心して生活できますね。

5.外壁塗装で物件のイメージも変わる

オーナー様が所有されている物件は、どのような入居者層でしょうか。
物件の外壁を入居者層に合わせたカラーにすることも効果的です。
男性受けの良いダークでシックなカラー、女性受けの良いソフトで上品なカラー、子育て世代のファミリー層なら落ち着いた色合いなど、入居者層やその街の雰囲気に合うカラー使いがおすすめです。

当社のカラーシミュレーションでは、塗り替え後の物件のイメージをご覧いただけますので是非、ご活用くださいませ。

大阪発 外壁塗装専門店ペイント王【全国展開】ご相談はお近くの店舗までお気軽にお問合せください。

お問い合わせ：0120-927-007